Эксперт: расширение Москвы выгоднее всего не вошедшим в нее районам

Эксперт: расширение Москвы выгоднее всего не вошедшим в нее районам

Административная неразбериха при передаче территорий в ведение другого субъекта РФ неизбежна, поэтому наибольшую выгоду от расширения столицы получит не новая Москва, а районы Подмосковья, которые не вошли в состав столицы, убежден руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Уже сейчас из-за расширения Москвы остановились проекты строительства 5-9 млн кв. метров жилья на новых столичных территориях: подмосковные власти уже не подписывают документы, а московские еще не могут это делать. Новые стройки чиновники одобрят, скорее всего, только после утверждения генплана новой Москвы, т.е. не ранее чем через 2 года.

Кроме того, власти могут в итоге уменьшить предполагаемые объемы строительства или вовсе отменить проект– если запланированный для него участок понадобится для возведения инфраструктуры или прокладки дорог. Эксперт говорит, что расширение границ столицы – хорошая идея в долгосрочной перспективе, но реализация столь глобальных проектов всегда оставляла желать лучшего.

По мнению Репченко, новая Москва еще долго будет страдать от административной неразберихи, в результате наибольшую выгоду получат другие направления Подмосковья, где сохранятся прежние правила. Квартиры в столичном регионе пользуются неизменным спросом, и у девелоперов будет прямой резон осваивать те районы, где не нужно годами ждать разрешения на строительство.

Дефицита предложения и, соответственно, резкого роста цен на жилье в Подмосковье из-за заморозки проектов в новой Москве эксперт не прогнозирует, т.к. подмосковный рынок близок к насыщению и даже перенасыщению. Московская область – лидер по темпам жилищного строительства в стране, поэтому отсутствие новых проектов в нескольких районах лишь приведет к смещению спроса на другие направления.

Этим ситуация в новой Москве отличается от положения в «старой», где из-за пересмотра инвестконтрактов с начала года не стартовало ни одного нового масштабного проекта. Что касается домов, уже построенных на присоединяемых территориях, и успевших за несколько месяцев подорожать на 10-20%, этот рост был обусловлен ажиотажем от новостей о расширении Москвы и в дальнейшем вряд ли повторится, считает эксперт.