Сотня самых дорогих квартир Москвы суммарно стоит более $1,1 млрд

Средняя цена кв. метра в 100 самых дорогих квартирах Москвы за I квартал 2012 года выросла до 42 600 долларов, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на индекс PCM TOP-100 (Prime Central Moscow Top-100 Index), подготовленный компанией IntermarkSavills.

Этот показатель на 8% выше, чем в конце декабря 2011 года и на 13% выше, чем в марте 2011 года. Сейчас максимальная цена кв. метра квартиры из сотни самых дорогих составляет около 82 тыс. долларов, минимальная – примерно 33 тыс. долларов.

За последние 3 месяца TOP-100 обновился на 18%. Общая стоимость проданных или снятых с продажи квартир составила почти 140 млн долларов. Еще 4 элитных квартиры были вытеснены из сотни более дорогостоящим предложением.

Средний бюджет квартиры, вошедшей в список - 11 млн долларов, таким образом, общая стоимость первой сотни квартир - более 1,1 млрд долларов или 32 млрд рублей. Самое дорогое предложение на рынке элитного жилья Москвы (без учета особняков) - 30 млн долларов.

Самого дешевого - 3,4 млн долларов. Почти каждая пятая квартира стоит более 15 млн долларов. Из первой сотни самых дорогих квартир 75 – «вторичка», остальные - новостройки. Доля Остоженки в территориальной структуре сотни составила 55%.

Напомним, индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв. метра в 100 самых дорогих квартирах Москвы, находящихся в продаже. В ТOP-100 включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.метра как на первичном, так и на вторичном рынке.

Самым дорогим районом по уровню арендной платы по итогам года остался район Хамовники, а именно зона Остоженки-Пречистенки, где сосредоточено самое престижное жилье столицы. Самой высокой ценой предложения оказались 50 тыс. долларов в месяц за квартиру на Чистых Прудах.

Эксперты отмечают, что рынок элитной аренды восстановился на позиции стабильно развивающегося сегмента. В 2012 году существенных изменений здесь ожидать не стоит. Рост уровня арендных ставок специалисты прогнозируют в пределах 10-15%.

Напомним, основные объемы предложения элитного жилья Москвы в аренду в прошлом году были сосредоточены в популярных районах центра - Тверской, Хамовники, Арбат. На них пришлось около 60% всего предложения ЦАО.

За пределами центра качественное жилье предлагалось в самых престижных районах запада Москвы - ЗАО (Кутузовский пр., ул. Косыгина), ЮЗАО (Ленинский пр.), СЗАО (Ленинградский пр., акватория Москва-реки).

Самым востребованным бюджетом остался бюджет до 3 тыс. долларов в месяц. Но рост спроса в более высоких бюджетах привел к итоговому росту среднего запрашиваемого бюджета. Если в 2010 году он составлял 6 тыс. долларов, то к концу 2011 вырос до 6,5 тыс. долларов за квартиру в месяц.

"Дом на Мосфильмовской" в Москве - среди лучших архитектурных проектов.

Московский ЖК "Дом на Мосфильмовской" вошел в число 30 лучших архитектурных проектов России последних лет, определенных журналом "Афиша" по результатам опроса ведущих экспертов в области архитектуры, сообщает РИА Новости.

Уточним, в опросе "Афиши" приняли участие Юрий Аввакумов, Евгений Асс, Андрей Боков, Юрий Григорян, Владимир Плоткин, Александр Скокан, Михаил Хазанов, Сергей Чобан и другие архитекторы. Каждому из них было предложено составить список 20 самых интересных, важных и показательных архитектурных проектов, законченных или начатых после 2008 года.

На основе полученных результатов был составлен список 30 лучших проектов. Добавим, "Дом на Мосфильмовской" - это ЖК переменной этажности, состоящий из 3 секций высотой 7-47 жилых этажей. Комплекс расположен на западе Москвы близ лесопарка МГУ. Общая площадь здания превышает 195 тыс. кв. метров, в т.ч. жилая - 84,7 тыс. кв. метров.

История возведения "Дома на Мосфильмовской" была непростой. Летом 2010 года власти Москвы решили снести часть верхних этажей здания - предлагалось сократить высоту дома на 21 метр (с 213 метров до 192 метров), что было обусловлено необходимостью соблюдения столичного высотного регламента.

Но через несколько месяцев соинвесторы ЖК и известные представители архитектурного сообщества обратились к новому мэру Собянину с просьбой не сносить верхние этажи здания. Комиссия, проводившая анализ возможности сноса также пришла к выводу, что снос может привести к повреждению здания. В итоге весной 2011 года ГЗК решила не сносить верхние этажи.

Предложение элитных новостроек в Москве снизилось на 3%

Лидерами по объему предложения элитных новостроек в Москве являются Хамовники и Пресненский район. Здесь реализуются такие проекты, как «Садовые кварталы», Knightsbridge Private Park и башни «Москва-Сити» - «Меркурий Сити Тауэр», «Город столиц», «Федерация».

В январе 2012 года средние цены на первичном рынке элитного жилья остались на уровне декабря - 19 тыс. долларов за кв. метр. Рост был отмечен в сегменте апартаментов ( 2,2% к уровню декабря) и на рынке вторичного элитного жилья ( 1,5% к уровню декабря).

Отметим, самые высокие цены (более 50 тыс. долларов за кв. метр) на первичном рынке элитного жилья зафиксированы в ЖК «Имперский дом» и Barkli Virgin House. Минимальные цены (ниже 10 тыс. долларов за кв. метр) зафиксированы в ЖК «Садовые кварталы» и Комсомольский пр., 9.

Остоженка и Рублевка - не самые популярные элитные районы Москвы

Звезды отечественного шоу-бизнеса предпочитают жить в элитных новостройках Москвы, а представители творческой интеллигенции - в домах с историей в центре города, цитирует РИА Новости управляющего директора агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталью Кац.

Она рассказала, что вопреки распространенному мнению, не все стремятся жить ближе к Остоженке и Рублевке. На Остоженке почти не осталось исторической застройки, а Рублевка крайне неудобна для жизни - пробок, пафоса и неудобств там очень много, считает Кац.

По ее словам, в Подмосковье есть другие места, приятные для жизни - это Киевское, Калужское, и Новорижское шоссе, и стародачные поселки. А в Москве это Патриаршие пруды, Поварская ул., район Замоскворечье и некоторые набережные, например, Фрунзенская.

Но риелторы по-прежнему отдают Остоженке пальму первенства по ценам на жилье. Напомним, самыми престижными и дорогими районами Москвы в 2011 году стали Хамовники, Патриаршие пруды и Арбат. В Хамовниках средняя цена кв. метра составляет 30-35 тыс. долларов, а в новых ЖК клубного типа с отделкой и хорошим видом из окна может достигать 50 тыс. долларов.

На Патриарших прудах в среднем квартиры продаются по 30 тыс. долларов за кв. метр, а максимальная стоимость сейчас составляет 40 тыс. долларов за кв. метр. Замыкает тройку лидеров Арбат, где средняя стоимость кв. метра жилья составляет 13-15 тыс. долларов, а максимальная - 35 тыс. долларов.

6 из 10 самых дорогих квартир Москвы находятся в Гранатном переулке

Самая дорогая квартира, проданная в Москве в 2011 году, стоила около 50 млн долларов. Такие данные приводит РИА Новости, ссылаясь на опрошенных экспертов.

Собственником данной квартиры в доме "Кристалл Хаус" (Коробейников пер.) был бизнесмен и политик Владимир Груздев. На протяжении последних 2 лет он пытался продать жилье, рассказал представитель Kalinka Realty. Квартира общей жилой площадью 1,23 тыс. кв. метров с 6 машиноместами и бассейном расположена на 5 надземных этажах здания и 2 подземных.

Второе место заняла квартира от застройщика в районе Патриарших прудов. Специалисты Knight Frank сообщили, что стоимость квартиры площадью 952 кв. метра в Гранатном пер. составила 42,8 млн долларов. Отметим, этот объект возглавлял рейтинг первичных предложений Москвы в 2011 году по таким параметрам как стоимость кв. метра, общая стоимость и общая площадь.

На третьем месте - квартира площадью 700 кв. метров в соседней новостройке в Гранатном пер., проданная за 25 млн долларов. Четвертую позицию заняла квартира в том же доме: ее площадь - 540 кв. метров, стоимость - 20 млн долларов. На пятом месте - пентхаус площадью 458 кв. метров в том же Гранатном пер., проданный без внутренней отделки за 19,1 млн долларов.

Шестое место досталось пентхаусу площадью 540 кв. метров (Брюсов пер.), проданному за 18 млн долларов. На седьмой строчке расположилась квартира площадью 450 кв. метров и стоимостью 16,5 млн долларов, расположенная в пресловутом Гранатном пер. Восьмое место занял пентхаус площадью 500 кв. метров в "Имперском доме" на Якиманке, проданный за 15,5 млн долларов.

На девятой строчке снова Гранатный пер. - квартира площадью 458 кв. метров, проданная без отделки более чем за 15 млн долларов. Замыкает десятку самых дорогих квартир, купленных в 2011 году, квартира площадью 371 кв. метр на 1-ом Зачатьевском пер. в районе Остоженки, проданная за 13,2 млн долларов.

Эксперты отмечают, что при покупке жилья на вторичном рынке немалую роль в формировании стоимости играет ремонт. Кроме того, хорошие видовые характеристики увеличивают цену жилья в среднем на 10-15%, а также в формирование цены существенный вклад вносит число квартир в доме и социальный статус жильцов. Самые дорогие предложения - в клубных домах, где проживает политическая и бизнес-элита.