Остоженка и Рублевка - не самые популярные элитные районы Москвы

Звезды отечественного шоу-бизнеса предпочитают жить в элитных новостройках Москвы, а представители творческой интеллигенции - в домах с историей в центре города, цитирует РИА Новости управляющего директора агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталью Кац.

Она рассказала, что вопреки распространенному мнению, не все стремятся жить ближе к Остоженке и Рублевке. На Остоженке почти не осталось исторической застройки, а Рублевка крайне неудобна для жизни - пробок, пафоса и неудобств там очень много, считает Кац.

По ее словам, в Подмосковье есть другие места, приятные для жизни - это Киевское, Калужское, и Новорижское шоссе, и стародачные поселки. А в Москве это Патриаршие пруды, Поварская ул., район Замоскворечье и некоторые набережные, например, Фрунзенская.

Но риелторы по-прежнему отдают Остоженке пальму первенства по ценам на жилье. Напомним, самыми престижными и дорогими районами Москвы в 2011 году стали Хамовники, Патриаршие пруды и Арбат. В Хамовниках средняя цена кв. метра составляет 30-35 тыс. долларов, а в новых ЖК клубного типа с отделкой и хорошим видом из окна может достигать 50 тыс. долларов.

На Патриарших прудах в среднем квартиры продаются по 30 тыс. долларов за кв. метр, а максимальная стоимость сейчас составляет 40 тыс. долларов за кв. метр. Замыкает тройку лидеров Арбат, где средняя стоимость кв. метра жилья составляет 13-15 тыс. долларов, а максимальная - 35 тыс. долларов.

6 из 10 самых дорогих квартир Москвы находятся в Гранатном переулке

Самая дорогая квартира, проданная в Москве в 2011 году, стоила около 50 млн долларов. Такие данные приводит РИА Новости, ссылаясь на опрошенных экспертов.

Собственником данной квартиры в доме "Кристалл Хаус" (Коробейников пер.) был бизнесмен и политик Владимир Груздев. На протяжении последних 2 лет он пытался продать жилье, рассказал представитель Kalinka Realty. Квартира общей жилой площадью 1,23 тыс. кв. метров с 6 машиноместами и бассейном расположена на 5 надземных этажах здания и 2 подземных.

Второе место заняла квартира от застройщика в районе Патриарших прудов. Специалисты Knight Frank сообщили, что стоимость квартиры площадью 952 кв. метра в Гранатном пер. составила 42,8 млн долларов. Отметим, этот объект возглавлял рейтинг первичных предложений Москвы в 2011 году по таким параметрам как стоимость кв. метра, общая стоимость и общая площадь.

На третьем месте - квартира площадью 700 кв. метров в соседней новостройке в Гранатном пер., проданная за 25 млн долларов. Четвертую позицию заняла квартира в том же доме: ее площадь - 540 кв. метров, стоимость - 20 млн долларов. На пятом месте - пентхаус площадью 458 кв. метров в том же Гранатном пер., проданный без внутренней отделки за 19,1 млн долларов.

Шестое место досталось пентхаусу площадью 540 кв. метров (Брюсов пер.), проданному за 18 млн долларов. На седьмой строчке расположилась квартира площадью 450 кв. метров и стоимостью 16,5 млн долларов, расположенная в пресловутом Гранатном пер. Восьмое место занял пентхаус площадью 500 кв. метров в "Имперском доме" на Якиманке, проданный за 15,5 млн долларов.

На девятой строчке снова Гранатный пер. - квартира площадью 458 кв. метров, проданная без отделки более чем за 15 млн долларов. Замыкает десятку самых дорогих квартир, купленных в 2011 году, квартира площадью 371 кв. метр на 1-ом Зачатьевском пер. в районе Остоженки, проданная за 13,2 млн долларов.

Эксперты отмечают, что при покупке жилья на вторичном рынке немалую роль в формировании стоимости играет ремонт. Кроме того, хорошие видовые характеристики увеличивают цену жилья в среднем на 10-15%, а также в формирование цены существенный вклад вносит число квартир в доме и социальный статус жильцов. Самые дорогие предложения - в клубных домах, где проживает политическая и бизнес-элита.

Москва и Петербург - лидеры роста цен на элитное жилье в мире в 2012 году

Лидером по темпам роста цен станет Москва: Knight Frank прогнозирует здесь рост цен до 20%. На втором месте — Бангкок с чуть меньшим показателем роста, на третьем — Петербург, где стоимость жилья увеличится до 10%. Далее следуют Киев, Пекин, Найроби и Париж.

В Москве рост цен спровоцирует дефицит предложения: в III квартале 2011 года оно снизилось до минимального значения с 2008 года, а за последние полгода на рынке не появилось ни одного нового проекта. Это связано с ограниченными площадями под застройку, запретом на новое строительство в пределах ТТК и пересмотром инвестконтрактов.

Между тем спрос на элитную жилую недвижимость столицы остается стабильным. В I полугодии 2011 года цены выросли на 20-30%, и хотя сегодня рост приостановился, найти хорошее предложение в центре Москвы становится все сложнее. Резкое сокращение предложения на рынке элитного жилья приведет к повторному росту цен в 2012 году - на 20-25%.

Впрочем, некоторые эксперты дают более скромные прогнозы роста цен – в пределах 7-10% по итогам этого года. Есть также мнение, что максимальный рост цен (до 15%) в 2012 году будет наблюдаться по ликвидным и качественным объектам на высокой стадии готовности. Но это лишь при условии стабильной финансовой ситуации и позитивного развития рынка недвижимости.

Рынок элитного жилья Москвы быстро восстанавливается

В этом году долларовые цены приблизились к докризисным, рублевые – превзошли их. Эксперты прогнозируют, что максимальный рост среднерыночных валютных цен на первичном рынке жилья премиум-класса в 2012 году составит около 10%, бизнес-класса - до 20%.

Элитное жилье у воды в Москве стоит до $30 тыс. за кв. метр

Аналитики агентства Penny Lane Realty проанализировали рынок элитной недвижимости Москвы, и пришли к выводу, что одними из самых престижных и дорогих в столице являются квартиры в домах у воды. Эксперты составили рейтинг районов с набережными, где цена кв. метра достигает 30 тыс. долларов.

Лидером стал район Хамовники (до 30 тыс. долларов за кв.метр), где протекает Москва-река. В среднем жилье здесь стоит 12,3 тыс. долларов за кв.метр, за год цены выросли на 5,2%, по некоторым объектам – на 9%. В Хамовниках расположено максимальное количество дорогих объектов у воды. Это ЖК «Дом над Водой» в 7-м Ростовском пер., где цена кв. метра достигает 30 тыс. долларов, ЖК «Коперник» на Якиманке по 28 тыс. долларов за кв. метр, и дома в 7-м Ростовском пер. и на Саввинской наб., по 28 и 27 тыс. долларов за кв. метр соответственно.

Второе место занял район Покровское-Стрешнево (до 15 тыс. долларов за кв.метр), где находится Химкинское водохранилище. Средний уровень цен на жилье здесь составляет 5,5 тыс. долларов за кв.метр, за год они показали рост на 4-7%. В заповедной зоне рядом с водохранилищем построено 2 новых элит6ных ЖК: «Покровское-Глебово» (10-15 тыс. долларов за кв.метр) и «Покровский берег» (10 тыс. долларов за кв.метр).

На третьей строчке расположились Раменки (до 13,3 тыс. долларов за кв.метр), где расположено несколько водоемов - Москва-река, река Раменка и Мосфильмовские пруды. Квартиры здесь обходятся в среднем в 5,9 тыс. долларов за кв.метр, за год цены выросли на 5-8%. Район уступает лидерам из-за близости ТТК и ж/д путей, однако и здесь есть элитные объекты. Так, прямо у воды, на Андреевская наб., расположен ЖК Green Hills, кв. метр в котором стоит до 13,3 тыс. долларов.

Четвертое место занял район Хорошево-Мневники (до 10 тыс. долларов за кв.метр), где протекает Москва-река. Средний уровень цен на здешнее жилье – 5466 долларов за кв.метр, за год они выросли на 6,7%. Самые дорогие квартиры с видами на воду находятся в ЖК «Дом на Карамышевской набережной» и продаются по 10 тыс. долларов за кв. метр.

Замыкает пятерку лидеров Строгино (до 10 тыс. долларов за кв.метр), где расположены Строгинская и Мякитинская поймы, Кировский затон, Рублевские карьеры и река Сетунь. Жилье здесь стоит в среднем 5,4 тыс. долларов за кв.метр, за год цены показали рост на 5-7%. В Строгино находится ряд новых элитных объектов, например ЖК «Янтарный берег» (от 5,5 тыс. долларов за кв.метр), «Капитан» (от 6 тыс. долларов за кв.метр) и «Алые Паруса» (8-10 тыс. долларов за кв.метр).

Эксперты говорят, что дома на набережных всегда были и будут более востребованы, чем аналогичные объекты, удаленные от воды. Разница в стоимости может достигать 5-40% в зависимости от класса недвижимости. Такая высокая цена обусловлена дефицитом качественных участков и необходимостью применения спецтехнологий при строительстве на набережных.

Надбавка за видовые характеристики и близость к реке будет максимальной именно в дорогом сегменте в престижных районах, например, на Пречистенской или Ростовской набережных. Кроме того, покупатели готовы платить за более чистый воздух, а иногда и за возможность заниматься водными видами спорта. Кроме того, расположение у реки – по сути, гарантия, что под окнами не появится новое здание, которое перекроет разрекламированные панорамные виды.

Эксперт: расширение Москвы выгоднее всего не вошедшим в нее районам

Административная неразбериха при передаче территорий в ведение другого субъекта РФ неизбежна, поэтому наибольшую выгоду от расширения столицы получит не новая Москва, а районы Подмосковья, которые не вошли в состав столицы, убежден руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Уже сейчас из-за расширения Москвы остановились проекты строительства 5-9 млн кв. метров жилья на новых столичных территориях: подмосковные власти уже не подписывают документы, а московские еще не могут это делать. Новые стройки чиновники одобрят, скорее всего, только после утверждения генплана новой Москвы, т.е. не ранее чем через 2 года.

Кроме того, власти могут в итоге уменьшить предполагаемые объемы строительства или вовсе отменить проект– если запланированный для него участок понадобится для возведения инфраструктуры или прокладки дорог. Эксперт говорит, что расширение границ столицы – хорошая идея в долгосрочной перспективе, но реализация столь глобальных проектов всегда оставляла желать лучшего.

По мнению Репченко, новая Москва еще долго будет страдать от административной неразберихи, в результате наибольшую выгоду получат другие направления Подмосковья, где сохранятся прежние правила. Квартиры в столичном регионе пользуются неизменным спросом, и у девелоперов будет прямой резон осваивать те районы, где не нужно годами ждать разрешения на строительство.

Дефицита предложения и, соответственно, резкого роста цен на жилье в Подмосковье из-за заморозки проектов в новой Москве эксперт не прогнозирует, т.к. подмосковный рынок близок к насыщению и даже перенасыщению. Московская область – лидер по темпам жилищного строительства в стране, поэтому отсутствие новых проектов в нескольких районах лишь приведет к смещению спроса на другие направления.

Этим ситуация в новой Москве отличается от положения в «старой», где из-за пересмотра инвестконтрактов с начала года не стартовало ни одного нового масштабного проекта. Что касается домов, уже построенных на присоединяемых территориях, и успевших за несколько месяцев подорожать на 10-20%, этот рост был обусловлен ажиотажем от новостей о расширении Москвы и в дальнейшем вряд ли повторится, считает эксперт.

В Москве упрощен порядок перепланировки нежилых помещений

Власти Москвы упростили порядок перепланировки нежилого фонда, сообщает РИА Новости. Теперь согласование префектур не требуется, если при перепланировке не затрагиваются несущие конструкции, рассказал руководитель департамента территориальных органов исполнительной власти Юрий Ермолов.

В 2005 году были утверждены регламенты подготовки и выдачи в режиме "одного окна" решений префектур административных округов о согласовании проведения работ по перепланировке объектов нежилого назначения. Услуга оказалась востребованной, но теперь внесено предложение признать утратившим силу регламент ее предоставления, т.к. в действующем законодательстве понятия "перепланировка" и "переоборудование" не определены.

По градостроительному кодексу России выдача разрешений на строительство не требуется, если изменения объектов капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого объекта и не превышают предельные параметры разрешенного строительства. В иных случаях работа относится к понятию "реконструкция" и требует разрешения на строительство.

Собянин предложил льготно сдавать в аренду усадьбы после реставрации

Проблема сохранения исторических зданий и защиты их от недобросовестного использования владельцами и арендаторами очень остро стоит в столице. Собянин отметил, что большая часть таких усадеб в историческом центре города находится в плачевном состоянии.

Один из вариантов решения этой проблемы - сдавать усадьбы в аренду с условием реставрации. Например, если реставрация завершается в срок, на последующие годы устанавливается символическая арендная плата, например, 1 рубль.

Это создаст мотивацию для вложения денег в восстановление зданий, считает мэр. Добавим, власти Москвы также намерены привлекать частных инвесторов для реставрации домов-памятников. Сейчас обсуждаются варианты их привлечения